Connect with us

ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Εκποίηση πρώτης κατοικίας: απαιτείται πραγματιστική προσέγγιση και όχι ευχολόγια

Avatar photo

Published

on

Το θέμα των εκποιήσεων ταλανίζει τον τόπο μας και τους συμπολίτες μας εδώ και αρκετά χρόνια. Πολλοί συνάνθρωποι μας έχουν βιώσει και βιώνουν μέχρι σήμερα από πρώτο χέρι την αμείλικτη αυτή διαδικασία και βλέπουν τα σπίτια τους να χάνονται και να μένουν χωρίς στέγη. Ένα κοινωνικό ζήτημα που πλέον μετρά χρόνια αναζητώντας λύση, με την πολιτεία διαχρονικά να στέκεται ακόμη μια φορά πιο χαμηλά από το ύψος των περιστάσεων. Μέχρι σήμερα συμπολίτες μας έρχονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χάσουν το σπίτι τους με συνοπτικές διαδικασίες, χωρίς να έχουν ουσιαστικά όπλα να υπερασπιστούν την περιουσία τους.

Το παρόν άρθρο δεν αποσκοπεί στην εξεύρεση λύσης όσον αφορά τα θέματα εκποιήσεων, ούτε να παρέχει νομικές συμβουλές. Με το παρόν αποσκοπείται η ανάδειξη του θέματος στις κανονικές του διαστάσεις, ως υφίσταται μέσω του ενωσιακού και εθνικού δικαίου, ούτως ώστε να μπορεί να ενημερωθεί ο πολίτης με τρόπο δίκαιο και υπεύθυνο. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται πραγματιστική προσέγγιση για προστασία των επηρεαζόμενων συμπολιτών μας.

Αρχικά, θα πρέπει να αναφερθεί ότι το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και το Συμβούλιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης στην Οδηγία (ΕΕ) 2014/17 σχετικά με τις συμβάσεις πίστωσης για καταναλωτές για ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, διαπίστωσε και αναγνώρισε ότι η χρηματοπιστωτική κρίση έδειξε ότι η ανεύθυνη συμπεριφορά των συμμετεχόντων στην αγορά μπορεί να υπονομεύσει τα θεμέλια του χρηματοοικονομικού συστήματος, οδηγώντας σε έλλειψη εμπιστοσύνης εκ μέρους όλων των πλευρών, ιδίως των καταναλωτών, και, δυνητικά, σε σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές συνέπειες. Εκ των συνεπειών της ανεύθυνης αυτής συμπεριφοράς, είναι και η εκποίηση ακινήτων τα οποία είναι κατοικίες. Αναγνωρίζεται επίσης στην Οδηγία (ΕΕ) 2014/17, ότι απαιτείται διαφοροποιημένη προσέγγιση στις συμβάσεις πίστωσης που αφορούν ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, λόγω των ιδιαιτεροτήτων τους. Με άλλα λόγια η Ευρώπη έχει διαπιστώσει την ύπαρξη του προβλήματος και έχει θεσπίσει από το 2017 εξειδικευμένη προσέγγιση στα θέματα συμβάσεων που αφορούν κατοικίες.

Στην κυπριακή έννομη τάξη, η Οδηγία (ΕΕ) 2014/17 έχει μεταφερθεί μέσω του Νόμου περί Συμβάσεων Πίστωσης για Καταναλωτές σε σχέση με Ακίνητα που προορίζονται για Κατοικία του 2017 (Ν. 41(I)/2017). Η εν λόγω νομοθεσία ωστόσο, ισχύει μόνο για συμβάσεις πίστωσης που έχουν συναφθεί μετά την 9ην Μαΐου 2017, ημερομηνία δημοσίευσης του εν λόγω νομοθετήματος. Δηλαδή ο εν λόγω Νόμος Ν. 41(I)/2017, δεν έχει αναδρομική ισχύ για όλες τις συμβάσεις δανείου που αφορούν κατοικίες. Η Οδηγία (ΕΕ) 2014/17 από την άλλη, καθορίζει την καθολική εφαρμογή των διατάξεων της, σε όλες τις συμβάσεις δανείου που αφορούν κατοικία ανεξάρτητα από τον χρόνο συνομολόγησης τους.

Δεδομένων των πιο πάνω, μεγάλος αριθμός συμπολιτών μας έρχονται αντιμέτωποι με την αμείλικτη διαδικασία η οποία καθορίζεται στον Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965, η οποία αφενός δεν αναγνωρίζει οποιαδήποτε διαφοροποιημένη προσέγγιση στις συμβάσεις πίστωσης που αφορούν ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, ως προνοείται και στο άρθρο 28 του περί Συμβάσεων Πίστωσης για Καταναλωτές σε σχέση με Ακίνητα που προορίζονται για Κατοικία του 2017, το οποίο προνοεί ότ πρέπει να ασκείται «εύλογη ανοχή πριν από την έναρξη διαδικασιών που οδηγούν σε εκποίηση». Αφετέρου, η διαδικασία εκποίησης έχει αναδρομική ισχύ και εφαρμόζεται σε όλες τις συμβάσεις δανείου οποτεδήποτε και αν αυτές έχουν συνομολογηθεί, εν αντιθέσει με το προαναφερθέν άρθρο 28, το οποίο εφαρμόζεται μόνο σε συμβάσεις που έχουν συνομολογηθεί μετά την 9ην Μαΐου 2017.

Καθίσταται σαφές ότι η κυπριακή πολιτεία, ναι μεν έχει μεταφέρει στην κυπριακή έννομη τάξη την Οδηγία (ΕΕ) 2014/17, ωστόσο η εν λόγω Οδηγία έχει μεταφερθεί με τρόπο κατά τον οποίο μεγάλος αριθμός συμπολιτών μας παραμένει εκτεθειμένος σε αθέμιτες πρακτικές και χωρίς να μπορεί να απολαύσει την προστασία η οποία ήδη παρέχεται από το ευρωπαϊκό δίκαιο.

Είναι δεδομένο ότι θα πρέπει να υπάρξει πολιτική βούληση για πλήρη εναρμόνιση της Κύπρου με την ευρωπαϊκή νομοθεσία, ούτως ώστε να υπάρχει η κατάλληλη αντιμετώπιση στα θέματα εκποιήσεων και αυτό δεν χωρεί οποιαδήποτε συζήτηση.

Ωστόσο, μέχρι να υλοποιηθούν τα πιο πάνω, κάποιοι ανάμεσα μας αντιμετωπίζουν άμεσο κίνδυνο απώλειας της κατοικίας τους. Προτρέπονται οι συμπολίτες μας αυτοί, να αναζητούν νομική συμβουλή εγκαίρως για να προστατεύουν τα δικαιώματα τους. Απαιτείται στοχευμένη νομική αντιμετώπιση και ενεργοποίηση των εργαλείων προστασίας σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Οι σειρήνες οι οποίες υπόσχονται επίλυση του προβλήματος τους μέσω καταγγελιών ή και ανάδειξη του προβλήματος, αποπροσανατολίζουν τους πολίτες, προσφέροντας ψευδαισθήσεις σε ένα θέμα κοινωνικά ευαίσθητο, το οποίο αναγνωρίστηκε από την Ευρώπη ότι υπάρχει εδώ και χρόνια.

Ελένη Τζιωνή Δικηγόρος και υποψήφια βουλευτής Λάρνακας  ΑΚΕΛ  Αριστερά – Κοινωνική Συμμαχία

Continue Reading

Think Tank

Η απαρχή μίας επικίνδυνης εποχής

Avatar photo

Published

on

Του Πέτρου Ζαρούνα*

 

Πολλοί αναρωτιούνται που θα είναι η επόμενη αμερικανική επέμβαση. Όμως ο κίνδυνος που δεν αντιλαμβάνονται είναι ότι η επέμβαση στη Βενεζουέλα σηματοδοτεί την έμπρακτη εφαρμογή της Εθνικής Στρατηγικής Ασφάλειας των ΗΠΑ και του σύγχρονου δόγματος Μονρόε με μερική αποχώρηση τους από το ανατολικό ημισφαίριο και επικέντρωση τους στο δυτικό. Αυτό δημιουργεί ένα τεράστιο στρατηγικό κενό στον υπόλοιπο πλανήτη. Κάποιες περιφερειακές δυνάμεις είναι δυνατόν να επιδιώξουν να το καλύψουν. Αναμένεται να χρησιμοποιήσουν μεθόδους ανάλογες με αυτές που χρησιμοποίησε ο Τράμπ στη Βενεζουέλα και πριν από αυτόν ο Πούτιν στην Ουκρανία. Δηλαδή ωμή βία χωρίς ανάγκη για επίκληση του διεθνούς δικαίου και του χάρτη του ΟΗΕ.

Μικρές χώρες όπως η Ταιβάν καθίστανται περισσότερο ανασφαλείς και χρειάζονται απαραίτητα είτε να βρουν νέους προστάτες προς υποκατάσταση των ΗΠΑ ή εναλλακτικά να συμβιβαστούν με τους ισχυρούς τους γείτονες. Εκτιμώ πως περιφερειακοί νταήδες όπως η Τουρκία θα επιδιώξουν με μεγαλύτερη ένταση από ότι προηγουμένως να υλοποιήσουν τα αναθεωρητικά τους όνειρα με χρήση βίας ή απειλή χρήσης βίας. Η επίθεση κατά των Κούρδων στο Χαλέπι και τη Ροζάβα είναι ένα πρώτο δείγμα γραφής. Η κατάσταση αυτή κάνει επιτακτική την άμεση αμυντική ενίσχυση της ΚΔ, τη θεσμική αναβάθμιση της συμμαχικής της σχέσης με την Ελλάδα, την ενσωμάτωση της στους ευρωπαϊκούς αμυντικούς μηχανισμούς και την αξιοποίηση των σχετικών αμυντικών προγραμμάτων. Επιπρόσθετα υπάρχει ανάγκη για περαιτέρω σύσφιξη των αμυντικών σχέσεων μας με τις χώρες που έχουν πρωταγωνιστικό ρόλο στην περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου.

Σε ότι αφορά το μέλλον του ΟΗΕ μετά την αμερικανική επέμβαση στη Βενεζουέλα αυτό διαγράφεται εξαιρετικά αβέβαιο, καθώς η ενέργεια αυτή δοκιμάζει τα θεμέλια του διεθνούς δικαίου και την ίδια τη χρησιμότητα του Οργανισμού. Η επόμενη ημέρα βρίσκει τον ΟΗΕ σε μια ιστορική καμπή: ή θα καταφέρει να επανεφεύρει τον εαυτό του μέσω της πρωτοβουλίας UN80, ή θα περιθωριοποιηθεί οριστικά ως ένας συμβουλευτικός θεσμός χωρίς ουσιαστική παρέμβαση στις γεωπολιτικές συγκρούσεις των μεγάλων δυνάμεων. Τα γεγονότα τρέχουν. Η πρόταση Τραμπ για δημιουργία ενός νέου διεθνούς οργανισμού με το τίτλο Board of Peace φαίνεται να στοχεύει στη παράκαμψη του ΟΗΕ.

 

Η αποδυνάμωση του ΟΗΕ όπως αυτή διαφάνηκε με τον περιορισμένο ρόλο που σήμερα διαδραματίζει στις πλείστες εν εξελίξει συγκρούσεις έχει ήδη αρνητικές επιπτώσεις στο Κυπριακό. Η στασιμότητα σε ότι αφορά τις διαπραγματεύσεις επί της ουσίας έχει ήδη επιβεβαιωθεί με τα αποτελέσματα της συνάντησής Ολγκιν  Φιντάν και την επ αόριστο αναβολή μίας νέας πολυμερούς διάσκεψης. Την ίδια στιγμή ο κλιμακούμενος τούρκο-ισραηλινός ανταγωνισμός στην ανατολική Μεσόγειο απομακρύνει με την σειρά του την εξεύρεση μία ομοσπονδιακής ή συνομοσπονδιακής λύσης του Κυπριακού. Ο ίδιος ο Φιντάν έχει πρόσφατα μιλήσει για πάγωμα των διαπραγματεύσεων για μία συνολική (ομοσπονδιακή ή συνομοπσονδιακή) λύση και πρότεινε την επικέντρωση σε διμερή συνεργασία με σε θέματα όπως εκείνα του εμπορίου, του τουρισμού και της ενέργειας.

 

Τέλος θα ήθελα να επισημάνω ότι η αμερικανική μονομερής επέμβαση στη Βενεζουέλα και προπαντός οι βλέψεις του Τραμπ στη Γροιλανδία οδηγούν σταθερά σε μία μείζονα κρίση στις σχέσεις ΕΕ και ΗΠΑ κάτι που θα δυσκολέψει αφάνταστα τη κυπριακή προεδρία του Συμβουλίου της ΕΕ.

 

* Ο Πέτρος Ζαρούνας είναι διεθνολόγος και υποψήφιος βουλευτής με το ΑΛΜΑ στην επαρχία Λάρνακας

 

 

Continue Reading

ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Χριστοδουλίδης για Κυπριακό: Στο τραπέζι κοινή συνάντηση με Ερχιουρμάν παρουσία Ολγκίν – «Οι εξελίξεις τρέχουν»

Avatar photo

Published

on

Στην Κύπρο πριν το τέλος του μήνα αναμένεται να έρθει η Προσωπική Απεσταλμένη του Γενικού Γραμματέα του ΟΗΕ για το Κυπριακό, Μαρία Άνχελα Ολγκίν, είπε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας, Νίκος Χριστοδουλίδης, σημειώνοντας ότι στην παρουσία της θα πρέπει να γίνει κοινή συνάντηση με τον Τουρκοκύπριο ηγέτη.

Απαντώντας σε δημοσιογράφος στο Επισκοπειό, όπου εκφώνησε τον επιμνημόσυνο λόγο στο εθνικό μνημόσυνο του ήρωα της ΕΟΚΑ Παντελή Κατελάρη, ο Πρόεδρος είπε ότι “η κ. Ολγκίν θα είναι στην Κύπρο πριν το τέλος Ιανουαρίου. Είμαστε σε επαφή μαζί της”.

Πρόσθεσε ότι πριν την κάθοδο της στην Κύπρο, η κ. Ολγκίν θα επισκεφτεί και κάποιες άλλες χώρες, ειδικά σε σχέση με την προεργασία που γίνεται “για να συγκληθεί μια άτυπη διευρυμένη διάσκεψη, όπως έχει συμφωνηθεί, στην οποία θα ανακοινωθεί η επανέναρξη των συνομιλιών από εκεί που μείναμε στο Κραν Μοντανά”.

Όπως είπε ο Πρόεδρος Χριστοδουλίδης, δεν παρατηρείται “καμία αδράνεια, τρέχουν οι εξελίξεις”, σημειώνοντας ότι θα ανακοινώσει η ίδια η κ. Ολγκίν το πρόγραμμά της και τις συγκεκριμένες ημερομηνίες.

“Πριν το τέλος του μήνα θα είναι στην Κύπρο. Στο πλαίσιο της παρουσίας της θα πρέπει να γίνει και μία κοινή συνάντηση με τον Τουρκοκύπριο ηγέτη”, υπογράμμισε.

Πηγή: ΚΥΠΕ

Continue Reading

ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Η διαφθορά ως σύμπτωμα συστημικής αποτυχίας

Avatar photo

Published

on

του Οζ Καραχάν
Υποψήφιου Βουλευτή Λευκωσίας
Κίνημα Οικολόγων-Συνεργασία Πολιτών

Οι πρόσφατες πληροφορίες που κυκλοφορούν δημόσια σχετικά με τον Πρόεδρο και πρόσωπα και αξιωματούχους του στενού του περιβάλλοντος, οι οποίες παραπέμπουν σε μια εκτεταμένη υπόθεση διαφθοράς και συμπαιγνίας, δεν αποτελούν ούτε μεμονωμένο περιστατικό ούτε απλώς ζήτημα ατομικής παραβατικότητας. Αποτελούν σύμπτωμα ενός βαθύτερου και διαχρονικού συνταγματικού και πολιτικού προβλήματος στην Κύπρο.

Το Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, που καταρτίστηκε το 1960 ως προϊόν αποικιακών διευθετήσεων, συγκεντρώνει υπέρμετρη και σε μεγάλο βαθμό ανεξέλεγκτη εξουσία στα χέρια του Προέδρου. Αυτή η συνταγματική ανισορροπία δεν αντιμετωπίστηκε ποτέ ουσιαστικά. Για δεκαετίες, οι πολιτικές ελίτ επικαλούνται τη συνεχιζόμενη κατοχή ως άλλοθι για την αποφυγή αναγκαίων συνταγματικών αλλαγών, καταχρώμενες το «δόγμα της ανάγκης» για να δικαιολογήσουν παρεκκλίσεις από τις δημοκρατικές αρχές. Αυτή η λογική έχει κανονικοποιήσει την εξαίρεση ως τρόπο διακυβέρνησης. Όταν η νομιμότητα καθίσταται ευέλικτη και η λογοδοσία υπό όρους, η διαφθορά δεν προκύπτει τυχαία· επιτρέπεται, προστατεύεται και αναπαράγεται από το ίδιο το σύστημα.

Το πρόσφατο σκάνδαλο αποκαλύπτει ακριβώς αυτή την πολιτική κουλτούρα: ένα σύστημα στο οποίο η εγγύτητα στην εξουσία υπερισχύει της διαφάνειας, τα άτυπα δίκτυα αντικαθιστούν τους θεσμικούς μηχανισμούς και η δημόσια εμπιστοσύνη αντιμετωπίζεται ως αναλώσιμη. Οι προσπάθειες απαξίωσης του σκανδάλου βαθαίνουν την κρίση· οι δημοκρατίες δεν προστατεύονται με την άρνηση, αλλά με την αλήθεια, τη λογοδοσία και την ευθύνη.

Οι πολίτες της Κύπρου είναι κουρασμένοι από την ατιμωρησία και τις δικαιολογίες. Το Κίνημα Οικολόγων στάθηκε διαχρονικά απέναντι στη διαφθορά και την κατάχρηση εξουσίας. Όμως η παρούσα στιγμή ξεπερνά κάθε κόμμα. Αν θέλουμε πραγματικά να προστατεύσουμε τη χώρα μας, οφείλουμε να αντιμετωπίσουμε τη διαφθορά κατά μέτωπο. Αυτό είναι πραγματικός πατριωτισμός: υπεράσπιση της δημοκρατίας, των θεσμών και της διαφάνειας χωρίς εξαιρέσεις.

Continue Reading
Advertisement

Viral

(c) 2017-26 | Vouli.TV. All Rights Reserved. Developed by UnitrustMedia