ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ
Εκποίηση πρώτης κατοικίας: απαιτείται πραγματιστική προσέγγιση και όχι ευχολόγια
Το θέμα των εκποιήσεων ταλανίζει τον τόπο μας και τους συμπολίτες μας εδώ και αρκετά χρόνια. Πολλοί συνάνθρωποι μας έχουν βιώσει και βιώνουν μέχρι σήμερα από πρώτο χέρι την αμείλικτη αυτή διαδικασία και βλέπουν τα σπίτια τους να χάνονται και να μένουν χωρίς στέγη. Ένα κοινωνικό ζήτημα που πλέον μετρά χρόνια αναζητώντας λύση, με την πολιτεία διαχρονικά να στέκεται ακόμη μια φορά πιο χαμηλά από το ύψος των περιστάσεων. Μέχρι σήμερα συμπολίτες μας έρχονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χάσουν το σπίτι τους με συνοπτικές διαδικασίες, χωρίς να έχουν ουσιαστικά όπλα να υπερασπιστούν την περιουσία τους.
Το παρόν άρθρο δεν αποσκοπεί στην εξεύρεση λύσης όσον αφορά τα θέματα εκποιήσεων, ούτε να παρέχει νομικές συμβουλές. Με το παρόν αποσκοπείται η ανάδειξη του θέματος στις κανονικές του διαστάσεις, ως υφίσταται μέσω του ενωσιακού και εθνικού δικαίου, ούτως ώστε να μπορεί να ενημερωθεί ο πολίτης με τρόπο δίκαιο και υπεύθυνο. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται πραγματιστική προσέγγιση για προστασία των επηρεαζόμενων συμπολιτών μας.
Αρχικά, θα πρέπει να αναφερθεί ότι το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και το Συμβούλιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης στην Οδηγία (ΕΕ) 2014/17 σχετικά με τις συμβάσεις πίστωσης για καταναλωτές για ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, διαπίστωσε και αναγνώρισε ότι η χρηματοπιστωτική κρίση έδειξε ότι η ανεύθυνη συμπεριφορά των συμμετεχόντων στην αγορά μπορεί να υπονομεύσει τα θεμέλια του χρηματοοικονομικού συστήματος, οδηγώντας σε έλλειψη εμπιστοσύνης εκ μέρους όλων των πλευρών, ιδίως των καταναλωτών, και, δυνητικά, σε σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές συνέπειες. Εκ των συνεπειών της ανεύθυνης αυτής συμπεριφοράς, είναι και η εκποίηση ακινήτων τα οποία είναι κατοικίες. Αναγνωρίζεται επίσης στην Οδηγία (ΕΕ) 2014/17, ότι απαιτείται διαφοροποιημένη προσέγγιση στις συμβάσεις πίστωσης που αφορούν ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, λόγω των ιδιαιτεροτήτων τους. Με άλλα λόγια η Ευρώπη έχει διαπιστώσει την ύπαρξη του προβλήματος και έχει θεσπίσει από το 2017 εξειδικευμένη προσέγγιση στα θέματα συμβάσεων που αφορούν κατοικίες.
Στην κυπριακή έννομη τάξη, η Οδηγία (ΕΕ) 2014/17 έχει μεταφερθεί μέσω του Νόμου περί Συμβάσεων Πίστωσης για Καταναλωτές σε σχέση με Ακίνητα που προορίζονται για Κατοικία του 2017 (Ν. 41(I)/2017). Η εν λόγω νομοθεσία ωστόσο, ισχύει μόνο για συμβάσεις πίστωσης που έχουν συναφθεί μετά την 9ην Μαΐου 2017, ημερομηνία δημοσίευσης του εν λόγω νομοθετήματος. Δηλαδή ο εν λόγω Νόμος Ν. 41(I)/2017, δεν έχει αναδρομική ισχύ για όλες τις συμβάσεις δανείου που αφορούν κατοικίες. Η Οδηγία (ΕΕ) 2014/17 από την άλλη, καθορίζει την καθολική εφαρμογή των διατάξεων της, σε όλες τις συμβάσεις δανείου που αφορούν κατοικία ανεξάρτητα από τον χρόνο συνομολόγησης τους.
Δεδομένων των πιο πάνω, μεγάλος αριθμός συμπολιτών μας έρχονται αντιμέτωποι με την αμείλικτη διαδικασία η οποία καθορίζεται στον Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965, η οποία αφενός δεν αναγνωρίζει οποιαδήποτε διαφοροποιημένη προσέγγιση στις συμβάσεις πίστωσης που αφορούν ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, ως προνοείται και στο άρθρο 28 του περί Συμβάσεων Πίστωσης για Καταναλωτές σε σχέση με Ακίνητα που προορίζονται για Κατοικία του 2017, το οποίο προνοεί ότ πρέπει να ασκείται «εύλογη ανοχή πριν από την έναρξη διαδικασιών που οδηγούν σε εκποίηση». Αφετέρου, η διαδικασία εκποίησης έχει αναδρομική ισχύ και εφαρμόζεται σε όλες τις συμβάσεις δανείου οποτεδήποτε και αν αυτές έχουν συνομολογηθεί, εν αντιθέσει με το προαναφερθέν άρθρο 28, το οποίο εφαρμόζεται μόνο σε συμβάσεις που έχουν συνομολογηθεί μετά την 9ην Μαΐου 2017.
Καθίσταται σαφές ότι η κυπριακή πολιτεία, ναι μεν έχει μεταφέρει στην κυπριακή έννομη τάξη την Οδηγία (ΕΕ) 2014/17, ωστόσο η εν λόγω Οδηγία έχει μεταφερθεί με τρόπο κατά τον οποίο μεγάλος αριθμός συμπολιτών μας παραμένει εκτεθειμένος σε αθέμιτες πρακτικές και χωρίς να μπορεί να απολαύσει την προστασία η οποία ήδη παρέχεται από το ευρωπαϊκό δίκαιο.
Είναι δεδομένο ότι θα πρέπει να υπάρξει πολιτική βούληση για πλήρη εναρμόνιση της Κύπρου με την ευρωπαϊκή νομοθεσία, ούτως ώστε να υπάρχει η κατάλληλη αντιμετώπιση στα θέματα εκποιήσεων και αυτό δεν χωρεί οποιαδήποτε συζήτηση.
Ωστόσο, μέχρι να υλοποιηθούν τα πιο πάνω, κάποιοι ανάμεσα μας αντιμετωπίζουν άμεσο κίνδυνο απώλειας της κατοικίας τους. Προτρέπονται οι συμπολίτες μας αυτοί, να αναζητούν νομική συμβουλή εγκαίρως για να προστατεύουν τα δικαιώματα τους. Απαιτείται στοχευμένη νομική αντιμετώπιση και ενεργοποίηση των εργαλείων προστασίας σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Οι σειρήνες οι οποίες υπόσχονται επίλυση του προβλήματος τους μέσω καταγγελιών ή και ανάδειξη του προβλήματος, αποπροσανατολίζουν τους πολίτες, προσφέροντας ψευδαισθήσεις σε ένα θέμα κοινωνικά ευαίσθητο, το οποίο αναγνωρίστηκε από την Ευρώπη ότι υπάρχει εδώ και χρόνια.
Ελένη Τζιωνή Δικηγόρος και υποψήφια βουλευτής Λάρνακας ΑΚΕΛ Αριστερά – Κοινωνική Συμμαχία
#exAformis
Όταν η Δικαιοσύνη καλείται να κρίνει… τον ίδιο της τον εαυτό
του Χάρη Θεραπή
Η υπόθεση TAXAN δεν αφορά μόνο τον Μαρίνο Σιζόπουλο και τα υπόλοιπα πρόσωπα που κατονομάζονται στο πόρισμα της Αρχής κατά της Διαφθοράς. Αφορά, πρωτίστως, τη θεσμική αξιοπιστία της Νομικής Υπηρεσίας και την ικανότητα του κράτους να πείθει τους πολίτες ότι η Δικαιοσύνη λειτουργεί με συνέπεια, ανεξαρτησία και ίσα μέτρα απέναντι σε όλους.
Η συγκυρία μόνο τυχαία δεν είναι.
Την ώρα που η δημόσια συζήτηση περιστρέφεται γύρω από το πόρισμα για το λεγόμενο «Κράτος Μαφία», με την ίδια την Κυβέρνηση να αναγκάζεται να αναζητήσει ανεξάρτητους ανακριτές λόγω της εξαίρεσης της ηγεσίας της Νομικής Υπηρεσίας, ένα δεύτερο, εξίσου κρίσιμο ζήτημα καταλήγει ξανά στο ίδιο γραφείο.
Το πόρισμα της Αστυνομίας για την υπόθεση TAXAN αναμένεται να διαβιβαστεί στη Νομική Υπηρεσία, η οποία καλείται να αποφασίσει αν θα ασκήσει ποινικές διώξεις.
Το ερώτημα, όμως, είναι αμείλικτο.
Πώς μπορεί η ίδια ακριβώς ηγεσία της Νομικής Υπηρεσίας, που το 2022 είχε αποφανθεί ότι δεν υπήρχε επαρκής μαρτυρία για ποινική δίωξη, να πείσει σήμερα ότι η νέα της απόφαση δεν θα σκιάζεται από τις επιλογές του παρελθόντος;
Η τότε θέση ήταν ξεκάθαρη: δεν υπήρχε επαρκής και ανεξάρτητη μαρτυρία.
Κι όμως, λίγα χρόνια αργότερα, η Αρχή κατά της Διαφθοράς, μέσω μιας εκτεταμένης έρευνας, εντόπισε στοιχεία και ενδείξεις που οδήγησαν σε διαπίστωση πιθανής διάπραξης σοβαρών ποινικών αδικημάτων, με αποτέλεσμα να ακολουθήσει νέα αστυνομική διερεύνηση.
Το εύλογο ερώτημα δεν αφορά μόνο την ουσία της υπόθεσης.
Αφορά το πώς είναι δυνατόν στοιχεία που κρίθηκαν ικανά να οδηγήσουν σε νέα ποινική διερεύνηση να μην είχαν εντοπιστεί ή αξιολογηθεί στην πρώτη έρευνα.
Και ακόμη περισσότερο, γιατί τότε δεν ζητήθηκαν συμπληρωματικές ανακρίσεις ή περαιτέρω διερεύνηση.
Εδώ βρίσκεται η πραγματική πληγή.
Η αξιοπιστία της Δικαιοσύνης δεν κρίνεται μόνο από τις τελικές αποφάσεις της. Κρίνεται από την ποιότητα των ερευνών, από τη συνέπεια των χειρισμών και από την εικόνα που εκπέμπει προς την κοινωνία.
Όταν οι ίδιες υποθέσεις επιστρέφουν μετά από λίγα χρόνια με διαφορετικά δεδομένα και διαφορετικές αξιολογήσεις, η εμπιστοσύνη των πολιτών δοκιμάζεται.
Και όταν αυτό συμβαίνει σε μια περίοδο όπου η ίδια η Νομική Υπηρεσία βρίσκεται στο επίκεντρο έντονης δημόσιας αμφισβήτησης εξαιτίας άλλων σοβαρών υποθέσεων, η ανάγκη για απόλυτη διαφάνεια γίνεται ακόμη μεγαλύτερη.
Ας είμαστε ξεκάθαροι.
Το πόρισμα της Αρχής κατά της Διαφθοράς δεν αποτελεί δικαστική απόφαση και κανείς δεν μπορεί να θεωρείται ένοχος πριν αποφανθούν τα αρμόδια δικαστήρια, εφόσον φυσικά ασκηθούν διώξεις.
Όμως η δημόσια λογοδοσία των θεσμών είναι εξίσου απαραίτητη.
Εάν η Νομική Υπηρεσία αποφασίσει αυτή τη φορά να προχωρήσει με ποινικές διώξεις, θα οφείλει να εξηγήσει τι ακριβώς άλλαξε σε σχέση με το 2022 και γιατί τότε δεν κρίθηκε αναγκαία μια πιο ουσιαστική διερεύνηση.
Εάν, από την άλλη, αποφασίσει εκ νέου να μην προχωρήσει, θα πρέπει να αιτιολογήσει με τρόπο που να μπορεί να πείσει μια κοινωνία η οποία παρακολουθεί πλέον με αυξανόμενη δυσπιστία τη λειτουργία των θεσμών.
Η ουσία δεν είναι αν η υπόθεση αφορά έναν πρώην αρχηγό κόμματος.
Ούτε αν οι καταγγελίες τελικά θα επιβεβαιωθούν ή θα καταρρεύσουν στο δικαστήριο.
Η ουσία είναι αν η Κυπριακή Δημοκρατία διαθέτει μηχανισμούς που μπορούν να διερευνούν σοβαρές υποθέσεις χωρίς σκιές, χωρίς καθυστερήσεις και χωρίς να δημιουργείται η εντύπωση ότι οι ίδιοι θεσμοί καλούνται κάθε φορά να αξιολογήσουν τα δικά τους λάθη.
Η Δικαιοσύνη δεν αρκεί να απονέμεται.
Πρέπει και να εμπνέει εμπιστοσύνη.
Και αυτή η εμπιστοσύνη, δυστυχώς, δεν ανακτάται με ανακοινώσεις. Ανακτάται μόνο όταν οι θεσμοί αποδεικνύουν στην πράξη ότι είναι πρόθυμοι να κάνουν και τη δύσκολη αυτοκριτική.
ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ
Διπλωματικός Θρίαμβος της Τεχεράνης; Τα 14 Σημεία της Φερόμενης Συμφωνίας Ιράν – ΗΠΑ
του Αλέξη Λεκάκη Κερκυραίου
Το “Al Arabiya English,” η αγγλόφωνη διαδικτυακή υπηρεσία του κρατικού σαουδαραβικού ειδησεογραφικού δικτύου Al Arabiya, υποστηρίζει ότι έχει λάβει ένα αντίγραφο του Μνημονίου Κατανόησης μεταξύ του Ιράν και των ΗΠΑ που αναμένεται να υπογραφεί στην Ελβετία την ερχόμενη Παρασκευή. Σημειώνεται ότι το συγκεκριμένο ΜΜΕ δεν διάκειται γενικότερα θετικά απέναντι στην Ισλαμική Δημοκρατία. Για την ακρίβεια, είναι εξόχως εχθρικό απέναντί της. Κι, όμως, τα φερόμενα 14 σημεία της προκαταρκτικής συμφωνίας-πλαίσιο που προδημοσιεύει το “Al Arabiya English” παρουσιάζουν μια εικόνα διπλωματικού θριάμβου του Ιράν. Συγκεκριμένα:
Άρθρα Χάρη Θεραπή
Οι Wannabe Εθνοσωτήρες και το Reality της Οργής
Η διαφθορά εξελίχθηκε στο πιο εύκολο πολιτικό προϊόν της εποχής.
Ένα έτοιμο αφήγημα πάνω στο οποίο χτίζουν καριέρες κάθε λογής wannabe εθνοσωτήρες, χωρίς σχέδιο, χωρίς θέσεις και — πολλές φορές — χωρίς στοιχειώδη πολιτική γνώση.
Αρκεί να φωνάζουν πιο δυνατά.
Αρκεί να επαναλαμβάνουν καθημερινά ότι «όλοι είναι ίδιοι» και ότι «οι άλλοι εν καλύτεροι».
Πάνω στη δικαιολογημένη οργή της κοινωνίας στήθηκε μια ολόκληρη βιομηχανία λαϊκισμού.
Άνθρωποι που δεν μπορούν να αρθρώσουν σοβαρή πολιτική πρόταση για την οικονομία, το Κυπριακό, την ενέργεια ή το δημογραφικό, εμφανίζονται ως τιμητές των πάντων και σωτήρες των πάντων.
Και επειδή η πολιτική τους εξαντλείται στα συνθήματα και στα live του Facebook, ο νέος εχθρός έγινε η δημοσιογραφία.
Όποιος δημοσιογράφος τολμήσει να ρωτήσει, να πιέσει ή να ζητήσει στοιχεία, βαφτίζεται αυτόματα “συστημικός”, “παπαγαλάκι” ή “όργανο”.
Γιατί ο πολιτικός τσαρλατανισμός δεν αντέχει τον έλεγχο.
Χρειάζεται μόνο θυμό, εύκολα συνθήματα και κοινό που χειροκροτεί χωρίς να σκέφτεται.
Το πιο επικίνδυνο όμως είναι άλλο:
η αμορφωσιά παρουσιάζεται πλέον ως αυθεντικότητα και η πολιτική ανεπάρκεια ως επανάσταση.
Κάπως έτσι, η χώρα κινδυνεύει να αντικαταστήσει την πολιτική με ένα reality οργής, όπου ο πιο θυμωμένος παρουσιάζεται ως ηγέτης και ο πιο άσχετος ως εθνική λύση.
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ4 weeks agoΠόρισμα καταπέλτης για το “Κράτος-Μαφία” για 15 φυσικά και νομικά πρόσωπα
-
ΓΕΩΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ4 weeks agoΤουρκική εφημερίδα κάνει λόγο για «ισραηλινή κατάληψη» στην Κύπρο
-
ΠΟΛΙΤΙΚΗ4 weeks agoΠόρισμα «Κράτος Μαφία»: Πρώτα ενημερώνεται ο Αναστασιάδης, μετά η δημοσιοποίηση
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ1 month agoΑννίτα Δημητρίου: Επανεκλογή στην Προεδρία της Βουλής με 29 ψήφους
-
ΠΟΛΙΤΙΚΗ4 weeks agoΜήνυμα ΔΗΠΑ προς Παπαδόπουλο: «Αναμένουμε την πρόσκληση» – Ανοικτοί σε συνεργασία αλλά με όρους
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ1 month agoΚατέρρευσε το αφήγημα της «Σάντη» – Εκτεθειμένος ο Δρουσιώτης, ανοίγει ο κύκλος των ευθυνών
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ4 weeks agoΣτο φως νέες λεπτομέρειες για την υπόθεση Χαμάς σε Ελλάδα και Κύπρο
-
MILITAIRE4 weeks agoΗ σκοτεινή Ευρώπη, μια ιστορία εγκλημάτων! Ηλίας Παπαναστασίου
-
50 +1 χρόνια μετά1 month agoΣτο καλό αγαπητέ Πάνο
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ4 weeks agoΟυκρανικό ΥΠΕΞ: Δεν παραιτήθηκε ο πρέσβης στην Κύπρο – Είχε ήδη δρομολογηθεί η ανάκλησή του






